So einfach ist dies leider aber meistens nicht: Wenn der Nachlass beispielsweise auch Immobilien enthält, kann der Miterbe von den übrigen Miterben nicht einfach die Zahlung eines Geldbetrages verlangen. Eine Zahlungsklage gegen die Miterben wäre nicht die richtige Klageart. Denn einen direkten erbrechtlichen Auszahlungsanspruch eines Miterben gegen die anderen Miterben aus dem Miteigentum an einer Immobilie gibt es nicht. Nur auf freiwilliger Basis unter Zustimmung aller Miterben könnte in diesem Fall zum Beispiel eine sogenannte Abschichtungsvereinbarung getroffen werden. Der Bundesgerichtshof hat diese Möglichkeit mittlerweile ausdrücklich anerkannt.

Zur Vermeidung eines gerichtlichen Verfahrens ist die außergerichtliche Regelung über einen  Erbauseinandersetzungsvertrag  zufolge die beste Lösung.  Dieser schafft schließlich eindeutige Fakten und bringt zudem die notwendigen Voraussetzungen für die zügige Auflösung der Erbengemeinschaft. Eine notarielle Beurkundung des Vertrages ist nur dann erforderlich, wenn es in dem Vertrag zum Beispiel um Grundstücke, Eigentumswohnungen oder GmbH- bzw. AG-Anteile geht.

Sollten sich die Miterben außergerichtlich nicht einigen, ist die Zwangsgemeinschaft nur über eine Erbteilungsklage vor Gericht letztendlich aufzulösen. Gehören Immobilien zum Nachlass, kann auch jederzeit die Zwangsversteigerung in Form der Teilungsversteigerung von jedem Miterben beantragt werden.

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